Покупка новой квартиры в зачет старой (зачет жилья)
Опубликовано: 01.09.2018
Покупка квартиры в зачет старой квартиры нельзя назвать самым популярным видом сделок на рынке недвижимости. Дело в том, что такие операции являются сложными и подразумевают множество подводных камней. Для того чтобы покупка жилья не стала проблемой, необходимо разобраться во всех нюансах процесса, чем мы и займемся в нашей статье.
Если у вас есть квартира и вы хотите купить жилье в новостройке, то существует несколько вариантов. Зачет квартир при покупке квартиры в другом доме будет осуществляться по определенному алгоритму.
Вариант №1
Первая схема заключается в следующем: человек подписывает договор с застройщиком о продаже его недвижимости третьим лицам. При этом новый дом может находиться на любой стадии: только строиться или уже быть сданным в эксплуатацию. Выбор конкретного объекта зависит от желания клиента.
Что касается продажи, то этим занимается либо сторонний риэлтор, либо же агент, который является сотрудником компании-застройщика. Крайне важно, чтобы этот человек был профессионалом и ответственно подошел к поиску покупателя. В его задачи входит адекватная оценка и установление цены, что будет способствовать справедливой, но быстрой продаже старого помещения. Нельзя допускать занижения стоимости недвижимости с целью ускорения продажи. Это выгодно для компании, но никак не для владельца вторичного жилья.
Отметим, что реализация недвижимости должна быть осуществлена в определенные сроки, которые предусматриваются подписанным договором. Как правило, на это отводится 90 дней, поскольку этот срок считается достаточным для поиска реального покупателя. В зависимости от определенных факторов, срок может увеличиваться или уменьшаться, если того пожелают участники сделки.
Важность соблюдения сроков обосновывается тем, что на это время происходит бронь понравившегося помещения в новостройке. Если за этот период не удается продать свое жилье, то бронь будет снята, а недвижимость сможет приобрести другой человек.
Если же она была успешно реализована на вторичном рынке, то следующий этап заключается в подписании нового договора на покупку. При этом полученная за старую недвижимость сумма идет в зачет. Особенностью этой схемы является то, что на время действия брони стоимость новостройки не изменяется, а поэтому купля будет осуществляться по той цене, которая указана в договоре.
Вариант №2
Эта схема покупки в зачет старой квартиры имеет существенные отличия, которые заключаются в следующем:
То есть, клиент не ждет, пока недвижимость будет продана, чтобы пойти в зачет стоимости нового жилья. Он подписывает договор и за определенную цену передает право собственности. После этого компания продает квартиру по выгодной для нее цене, что позволяет получить дополнительную прибыль. Это ключевое условие, без соблюдения которого застройщик не возьмет старую квартиру в зачет.
Далее заключается еще одно соглашение между компаний и клиентом, которое предусматривает передачу жилья в новостройке. В счет ее оплаты зачисляется та сумма, по которой была реализовано старое жилье застройщику. Оставшуюся сумму клиент обязан погасить на условиях, прописанных в договоре. Это может быть оплата одним платежом, в рассрочку и т. д. Что касается договора о покупке новой квартиры, то его вид зависит от того, в каком состоянии находится дом и на какой он стадии строительства.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Старое жилье в зачет при покупке нового» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Возможные риски
Как показывает практика, такой вариант покупки новой квартиры используется в тех случаях, когда клиенты застройщика желают отдать в зачет стоимость помещения с двумя или тремя комнатами. Эту схему используют люди, которые не желают тратить время на продажу своей квартиры и связанные с этим нюансы. Главное ее преимущество в том, что она позволяет быстро получить новое жилье. Однако необходимо понимать, что этот вариант имеет также существенные недостатки.
Основной риск, который подразумевает покупка квартиры в зачет старого жилья, заключается в том, что возможна переплата. То есть, если старая недвижимость оценена несправедливо, а ее реальная стоимость выше, то человек несет реальные потери.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры в зачет старой квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Более того, в некоторых ситуациях стоимость недвижимости в новостройке может быть увеличена, а поэтому дом будет сдаваться в эксплуатацию по цене выше, которая была указана изначально. Выбирая такой вариант приобретения жилья, необходимо быть готовым к дополнительным затратам. В финансовом плане этот вариант нельзя назвать самым выгодным.
Отметим еще один возможный риск. Использование первой схемы оформления предусматривает уплаты определенного взноса при заключении договора. Если в установленный срок жилье не будет продано, то бронь снимается, при этом взнос не возвращается. Как правило, именно такой вариант прописывается в большинстве договоров.
Подводя итог, можно сказать, что приобретение жилья в зачет старой квартиры подходит в том случае, если имеется определенный запас денег. В противном случае, лучше выбрать другой вариант купли недвижимости. Помните, что в зачет можно отдать любую недвижимость, если на нее есть документы, подтверждающие право собственности и ее юридическую чистоту.